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¿Cuánto te Cuesta Vivir Rentando?

Aula 621 · Educación de Impacto · Secretos Inmobiliarios USA

Herramienta educativa
🏠 Tu situación actual como rentador
Si acabas de empezar pon 0 — igual calculamos el futuro
En Florida el promedio histórico es 4–6% anual
💸 Gastos adicionales rentando
Dinero inmovilizado sin generar retorno
💸 Total ya pagado en renta
—
Dinero entregado que no generó patrimonio — ni un centavo de equidad
Pagarás en los próximos años
—
proyección con aumento
Total de vida rentando
—
pasado + futuro
Renta al final del período
—
con el aumento proyectado
Costo mensual total
—
renta + utilidades + seguro
📅 Lo que pagarás año por año
"Cada mes que rentas, le pagas la hipoteca al dueño. No a ti mismo."
🏦 Con lo que pagas de renta, ¿cuánto calificas?
Este es tu pago hipotecario máximo aproximado
Tasas actuales en Florida: 6.5%–7.5% (2025)
Para calcular si calificas por DTI (regla del 28/36)
Carros, tarjetas, student loans, etc.
🏠 Precio de casa al que calificas
—
Basado en tu renta actual como pago hipotecario máximo
Pago hipotecario
—
principal + interés
DTI front-end
—
regla del 28%
DTI total
—
regla del 36%
📊 Detalle del préstamo
Precio de compra estimado—
Down payment—
Monto del préstamo—
Pago mensual (P+I)—
Plazo del préstamo—
Total pagado al final—
Total de intereses pagados—
Equidad desde el día 1—
⚖️ Renta vs. Hipoteca — mismos 10 años
Total renta (10 años)—
Total hipoteca (10 años)—
En la hipoteca, parte de ese pago construye equidad (patrimonio). En la renta, todo se va.
ℹ️ Cómo leer esta calculadora
Costo de rentarMuestra cuánto dinero ya entregaste en renta y cuánto más entregarás — sin construir ni un centavo de patrimonio. Es dinero que se va para siempre.
Poder de compraCon el mismo dinero que pagas de renta hoy, puedes calificar para una hipoteca. Esta calculadora te muestra a qué precio de casa equivale tu renta mensual.
DTI front-end (28%)El pago de la casa no debe superar el 28% de tu ingreso bruto mensual. Si supera ese límite, puede ser difícil calificar con prestamistas convencionales.
DTI total (36%)La suma de todas tus deudas más la hipoteca no debe pasar el 36–43% del ingreso. FHA permite hasta 50% en algunos casos.
EquidadEs la parte de la casa que es tuya. Cada pago hipotecario construye equidad. Con renta, esa equidad la construye el dueño — no tú.
Aumento de rentaEn Florida, las rentas han subido en promedio 4–6% anual. Una hipoteca fija a 30 años nunca sube. Esa certeza tiene un valor enorme.
⚠️ Aviso

Esta es una herramienta educativa. Los números son aproximados y no consideran todos los factores de una pre-calificación real (score de crédito, historial de empleo, tipo de propiedad, costos de cierre, seguros, impuestos, etc.). Para saber exactamente a cuánto calificas, habla con un prestamista licenciado.

"No necesitas ser rico para comprar una casa. Necesitas entender los números."

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